台灣房屋-牛埔直營店

信義之星第6貴 實價每坪193萬

北市府昨揭露信義區豪宅「信義之星」（圖左）2筆交易，拆算車位每坪193.2萬元。范厚民攝

【潘姿羽╱台北報導】

打房政策頻頻，豪宅交易跟著轉冷，但實價登錄網站昨天再揭露北市信義計劃區3筆豪宅成交資料，為精華地段掛保證！「信義之星」和「寶徠花園廣場」拆算車位分別以每坪193.2和139.4萬元成交。雖然未創高價，但「信義之星」仍坐穩北市豪宅單價第6高寶座。

昨揭露的3筆豪宅交易時間均在今年1月，其中2筆是松智路1∼30號「信義之星」，交易樓層為10樓及11樓，交易坪數與金額皆相同，建物移轉總面積均為166.47坪，含2個平面車位，總價高達2億7750萬元，拆算車位每坪單價約193.2萬元，交易價格為北市豪宅單價第6名。

據謄本資料顯示，「信義之星」2筆交易均為境外法人英屬維京群島商榛王有限公司購買，均無貸款，顯示買方財力雄厚。不過公司成立日期和交易時間均是今年1月，仲介業者推測，「該公司是為了隱藏真實買方或避稅而成立。」

60秒房價運算中心，台灣房屋生活找屋已經上線了，找屋請上http://www.twhg.com.tw/

查稅嚴市場降溫

另1筆豪宅交易則是信義路五段91巷1∼30號「寶徠花園廣場」，交易樓層為9樓，建物移轉總面積為103.36坪，含1個平面車位，交易總價為1億3473萬元，拆算車位每坪約139.4萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，政府近期對豪宅課稅、查稅趨嚴，已讓豪宅市場明顯降溫，少有創新高的成交紀錄出現，但指標豪宅仍維持一定身價，如「信義之星」2012年11月成交的7樓戶別，拆算車位每坪約191.9萬元，去年9月10樓戶別，拆算車位每坪約192.9萬元，顯示價格有微幅上漲趨勢。

買方拉長觀察期

目前北市豪宅單價前5名分別是「帝寶」、「皇翔御琚」、「仁愛一品」、「元大栢悅」和「信義帝寶」，拆算車位單價均超過200萬元。

近幾次實價揭露的豪宅均未創下高價，「雖然沒有創新高，價格也沒有下來。」第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指出，現在買方拉長觀望期，但價格並未鬆動，因豪宅賣方通常無資金壓力，議價幅度不大。

信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，屋齡較高、地段中等的豪宅可能會有議價空間，但指標豪宅仍維持行情，就昨天揭露的豪宅成交資訊，「賣得也不差。」

全文來源：蘋果日報

台灣房屋牛埔直營店的FB粉絲頁(快來按一個〝讚〞)

比所在行政區平均價高出8成 高雄軟體園區周邊房價 鍍金

中國時報/王玉樹

全台軟體園區為周邊房價鍍金！房地產業者調查，軟體園區受惠就業機會與生活機能等影響，對房價有帶動明顯效果，尤以高雄軟體科技園區每坪房價22到25萬，比所在行政區高出8成，鍍金效應最明顯。

    今年4月經濟部加工出口區管理處宣布，「台中軟體園區」土地將百分之百出租，商辦大樓最快於2016年底完工營運。加上北部南港軟體園區、南部高雄軟體園區，三大軟體園區即將連線。

台灣房屋牛埔直營店的FB粉絲頁(快來按一個〝讚〞)

    台灣房屋智庫進行三大園區周邊房價與行政區均價比較，統計南港軟體園區8年內新古屋每坪為65∼75萬元、台中軟體園區2∼10年內中古大樓為12∼14萬元、高雄軟體園區2∼10年新古大樓則每坪在22∼25萬之間，各比所在行政區房價高出35％、31％與80％。

    台灣房屋智庫經理江怡慧分析，高產值的科技園區，基本面除有廠商進駐帶來的人潮與商業活動，最主要原因為大量的就業人口，以及相對高的薪資水準，有助於區域發展，讓周邊房市具有增值與抗跌潛力。

    江怡慧說，高雄軟體園區是全國唯一靠海的科技園區，具有海空雙港的優勢，且高雄環狀輕軌明年通車，鄰近三多商圈，又緊鄰好市多、家樂福、IEKA，周邊房價硬是高於區域均價一等。至於中軟園區未來將提供5000個就業機會，應會促使大里區的購屋需求激增。

60秒房價運算中心，台灣房屋生活找屋已經上線了，找屋請上http://www.twhg.com.tw/

全文來源：台灣房屋研究智庫

很喜灣台灣房屋所分享的文章，值得分享給大家，希望大家會喜歡。