台灣房屋-牛埔直營店

關埔╱慈雲路 推案集結 4房最熱賣

關埔重劃區 機能樣樣好！
住在重劃區
卻不用擔心生活不便
買東西
假日到好市多
平日到新開的生活市場
園區客不用擔心開車塞在經國橋
小孩不用擔心沒學校念、沒公園玩
未來影城進駐
空橋和商店街到位
將更一步提升
關埔重劃區的方便性
採訪╱倪浩倫　攝影╱黃競鋒

【倪浩倫╱新竹報導】新竹市關埔重劃區分為關長、光埔2個重劃區，關埔坐擁竹科15萬個家庭人口，龐大的工作移入人口，讓當地房市的自住市場相當熱絡，加上日常採買無虞，休閒機能更會在影城進駐後大為提升。以總價800~1200萬元的3房、2000萬元以下的4房銷售率最佳。

關長重劃區屬住宅區，區內原名日光公園的關新公園是當地知名休閒場所，周邊大樓林立，生活機能便利。黃競鋒攝

地區的發展，需要人口的進駐，其帶來的消費力，才能夠吸引商人設點開店，進而促進整體繁榮。竹科目前約15萬位員工，其背後的家庭人口消費力驚人，目前建案多集中慈雲路兩側的商業區，土地每坪單價已達120~130萬元，未來更上看180萬元，新建案開價多站上3字頭。

竹北塞車 移居關埔

該區西側緊鄰中山高新竹交流道，擁有4個匝道，北方的台68號東西向快速公路，可連接竹東、南寮，2011年底台鐵內灣線新莊站開通後，民眾花約10分鐘，便可抵達六家站轉乘高鐵。
關埔生活機能便利，星巴客、麥當勞等連鎖企業均已展店，其中以好市多（COSTCO）最具指標，平、假日均吸引大量人潮用餐、採買，關東市場和甫開幕的廣城生活市場滿足日常採買。
關埔和擁有6重劃區的竹北市，以頭前溪相隔，並以經國橋相連。台灣房屋關埔直營店店長甘坤鑫表示，關埔約2008年開始發展，當時新建案少，許多園區客選擇過橋至竹北購屋，「竹北住宅氣息濃厚，且選擇性多。」但他補充，近年因為經國橋塞車情形嚴重，已陸續出現從竹北換屋到關埔的人潮。

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中古房價 持續跟漲

新竹在地建商昌益建設於2008年率先推出「芬蘭」、「北歐」、「丹麥」3小國大樓系列，每坪14∼16萬元，價格親民。接著包括富宇、豐邑、惠宇等台中建商陸續北上推案。中信房屋竹科加盟店店長陳志銘表示，過去新竹人對買房的概念是不二價，「頂多就是總價殺個幾萬元」，外來建商多會將開價拉高，提供議價空間。陳志銘進一步表示，當地中古屋的房價，隨著新成屋一同調漲，彼此差距僅1∼2成，民眾可依自己口袋深度選擇。

關東國小

空橋計劃 仿信義區

關長屬住宅區，土地多為私人擁有，只租不賣。屬商業區的光埔，目前尚有全球人壽、親家、寶佳、豐邑等公司擁有土地。「富宇權峰」專案副理蔡建鵬表示，全球人壽預計在商業區推出影城，2013年底都審已通過，目前正在申請建照，「有了影城，當地民眾就可就近闔家觀賞電影，不用跑至新竹站前商圈。」蔡建鵬說，除了影城，尚有規劃商場，目前正交付都審中。
光埔欲仿效北市信義威秀前各百貨公司、及新北新板特區，打造空橋，在慈雲路兩側的建築物2樓，用人行道串聯，並在慈雲路、埔頂二路規劃交會點，下方則規劃商店街，部分建案B1設有白天對外開放的停車場。「Fb計劃-晴空匯」專案經理謝孟均表示，關埔目前尚缺的影城和購物中心，將隨著空橋計劃完成後一一到位。

好市多是關埔重要採買場所，無論平日、假日均吸引大量民眾來此購物、用餐。 

關埔房屋密集度不低，各種屋齡產品均有，民眾選擇性多元。

【關埔重劃區小檔案】

．範圍
由關長、光埔2重劃區組成
◎關長重劃區為關東路至光復路一段，關新路兩側
◎光埔重劃區北至埔頂路、南至光復路一段、東以冷水坑溪為界、西至光復路一段576巷
．基本資料：總面積共59公頃，其中關長重劃區14.13公頃、光埔重劃區44.89公頃
．開發計劃：仿效信義計劃區、新板特區，慈雲路周邊建物用空橋做連結，底下規劃商場，樓上則為住家。全球影城案已通過審核，將配合高壓電塔地下化後動工。埔頂路預計拓寬成30米道路
．聯絡交通
◎主要幹道東西向有光復路、埔頂路，南北向為慈雲路、關新路
◎中山高速高路有新竹交流道，分別在公道五路二段、光復路二段、新安路、園區二路，總計設有4個匝道；新竹系統交流道可轉北二高
◎透過經國橋連結竹北，台68東西向快速公路連結南寮和竹東
◎台鐵新莊站10分鐘內可達六家站，可轉乘高鐵新竹站
．所屬里別：埔頂里、新莊里、龍山里、關東里
．環境
◎好市多是當地重要購物場所，關東市場是早市，光復路一段商家林立，世傑路的廣城生活市場2月底正式開幕
◎綠地大型公園有關新(原名日光)、長春公園，龍山東路的文小預定地現為球場
◎關長重劃區幾為住宅用地，商業用地多集中光埔重劃區，星巴克已租地開店
．學區
國小：龍山國小、關東國小
國中：光武國中
資料來源：《蘋果》採訪整理

【里長開講】店面吵雜 高樓加強隔音

近6年來，新莊里人口從5000增至1萬人，讓當地商店愈開愈多，民眾不用擔心採買問題，但建議買高樓層或加裝隔音好的窗戶，否則易受樓下店面噪音影響。近來房價愈來愈貴，我都勸里民，如果不缺錢，別賣原有舊房子，否則買不回來了。

謝文烽 新竹市東區新莊里里長

【左鄰右舍】通勤時間很塞 盼能紓解

住在這區小孩上學、逛逛公園都很方便，平時就到關新路、光復路買東西，應有盡有。只是房子愈蓋愈多、也愈蓋愈高，無論新、舊房子都相當貴，老一輩不敢賣，年輕一輩買不起，相當辛苦。上下班時間總是很塞車，希望趕快有紓解方案。

鄒金才 餐飲業 60歲 居住超過30年

【代銷開講】建設議題不斷 潛力看好

關埔重劃區近期改變不大，但因緊臨竹科大門，龐大自住人口讓房市交易維持穩定。目前有全球影城、商城、空橋、電線地下化等議題，交一也正朝轉運站規劃，為已很成熟的該區加更多的分數，房價具有相當的保值、增值性。

謝孟均 「Fb計劃-晴空匯」專案經理

全文來源：蘋果日報

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中軟園區 年產值估達170億

工商時報/呂雪彗

經部次長杜紫軍昨天表示，中部軟體產業新聚落，將打造成位內容、文創、創新暨研發基地，在園區內設數位內容及雲端運算等四大中心。未來將吸引200家廠商進駐，每年產值約170億元，新創5,000名研發軟體或創意白領就業機會。

目前台灣ERP領導品牌廠商鼎新電腦，從事遊戲網銀國際等二家旗艦業者均已進駐，其他還有大買家、立隆電子、佑順公司、台中市電腦公會、天下數位、惠國科技、萊碼創意、常誠電腦、廣茂電腦、川景企業、采威國際等公司有意進駐。

經部昨天在行政院會報告中軟園區開招商與發展策略，預計下半年動工，105年廠商可正式營運，經部將此園區建構為創意產業鏈及製造服創意加值的園區，民國111年讓中軟進入起飛階段，讓該區結合創意科技及市場為導向，年產值估可達170億元。

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中軟園區採中央跨域合作方式，由國產署提供公賣局菸廠土地供經部開發，並辦理招商及出租。江揆認為，此跨域合作方式，縮短土地取得時間，活化閒置國有土地，展現高效率執行力，可作為後續園區開發參考。

中軟將以區內旗艦廠商連結產業鏈，打造數位內容創意、創新研發設計、雲端運算運籌、及創新育成等四大中心，帶動數位內容、文創、資訊應用、雲端運算等產業，及中小微型創業的發展。但園區多屬中小型業者，未來若要引進國際型業者，杜紫軍說，必須在鄰近基地尋找適合土地。

中軟進駐之文產業多屬小型企業，進駐初期營運資金不足，因此提供土地租金優惠，開發商前三年減半，租地自建區內事業予006688優惠，即第三、四年打六折，五、六年打八折。

經部將輔導園區文創數位內容產業產學合作，並結合育成中心鼓勵創新創業，媒合園區廠商與中部高等研究園區，製造業及軟體應用業異業結合，提高附加價值，未來在此園區將建立品牌行銷國際。

官員透露，中軟自規劃到招商，帶動周邊大里房價漲上一倍，更新增5,000個就業機會。

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全文來源：台灣房屋研究智庫

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